Bedeutung einer Immobilienkontrolle

Unsere Mitarbeiter sind immer wieder überrascht, dass teilweise Immobilien von Nachbarn, Freunden oder Ein-Mann-Firmen betreut werden.

Immobilien, welche fast immer wertvoller sind als das eigene Auto, bedürfen einer professionellen Betreuung einer Fachfirma. Auch nach dem Lockdown im Frühjahr 2020 bewies sich diese These als absolut richtig. Etliche Immobilienbesitzer waren nach Ihrem Erstbesuch entsetzt, in welchem Zustand ihre Immobilie sich befand. Von einer verantwortungsbewussten Betreuung teilweise keine Spur. Die Wände voller Schimmel, die Wasserleitungen wurden niemals betätigt, für Insekten waren die Räume das schönste Paradies … in einem Extremfall betrug der Schaden in einem Chalet in Cala Millor tatsächlich 130.000 EUR! Dieses verursachte eine Nachbarin und Freundin des Hausinhabers, die meinte, so wichtig sei es doch nicht regelmäßig vorbeizukommen. Nun ist nicht nur die Freundschaft beendet, sondern den Schaden hat der Inhaber allein zu tragen.

Sicherlich ist dieser Fall ein Extremfall, allerdings kennen allein wir, der Mallorca Engel Services, 23 Häuser und Apartments auf der Insel, welche während des Lockdowns erheblich zu Schaden gekommen sind. Alles Schäden, welche durch einen Fachbetrieb hätten vermieden werden können.

Einbruchkontrolle der Fenster, Türen und Persinaner, Kontrolle der Haustechnik, Pflanzenkontrolle, reichliches Lüften bei diesem mediterranen Klima auf Mallorca und ganz ganz wichtig … das Durchspülen aller Wasserleitungen, Kontrolle der Technik … sind u.a. wesentliche Bestandteile unserer hochwertigen Immobilienkontrolle. All dieses wird genau protokolliert und jedem Eigentümer sofort zugesandt. So lassen sich mögliche Mängel schnell erkennen und können meistens mit ganz kleinen Mitteln behoben werden.

Fast alle Zweitimmobilien standen durch die Coronakrise leer. Aber auch zu „normalen Zeiten“ werden diese Immobilien lediglich zu durchschnittlich 2.4 Monaten (Durchschnitt unserer Kunden im Zeitraum 03/2019 – 03/2020) im Jahr bewohnt. Deshalb MÜSSEN Immobilien betreut werden, alles andere wäre fahrlässig. Und diese Betreuung sollte ausschließlich durch einen Fachbetrieb erfolgen. Einzelpersonen sind in der Regel als Person nicht, Ihre Arbeiten sind fast niemals versichert und über die notwendige Fachkompetenz verfügen diese Personen in der Regel auch nicht. Und hierbei geht es nicht um Nettigkeiten der Freunde und Nachbarn, sondern um eine fachlich kompetente Arbeit!

Ein ganz wichtiger Aspekt der Immobilienbetreuung ist auch der fachgerechte Umgang mit Ihren Wasserleitungen, was auch von Verbraucherschützern, Verbraucherverbänden und Behörden bestätigt wird … das Gesundheitsrisiko durch zu hohe Legionellen-Konzentrationen ist bei den hauseigenen Wasserleitungen sehr hoch. Diese Erreger übertragen die gefährliche Legionärskrankheit, welche u.U. sogar tödlich verlaufen kann. Beim Duschen ist sogar das Infektionsrisiko besonders hoch. Auch daher sollten einmal in der Woche alle Wasserleitungen ausgiebig betätigt werden, damit in keiner Weise sich Keime bilden können, von den Kalkablagerungen ganz zu schweigen.

Der TÜV NORD schreibt u.a. dazu:
„Legionellen sind Bakterien im Wasser, die sich ab einer Wassertemperatur von etwa 20 bis 25 Grad vermehren und zu lebensgefährlichen Infektionen mit grippeähnlichen Symptomen bis hin zur schweren Lungenentzündung führen können. Sie gelangen durch die Atmung in Form von vernebeltem Wasser in die Lunge. Dies kann zum Beispiel beim Duschen der Fall sein.“

Um Legionellenwachstum bereits im Keim zu ersticken oder einer möglichen Kontamination auf die Spur zu kommen, ist eine allgemeine Untersuchung des Wassers mit Probenahme sowie eine Gefährdungsanalyse durch ein Prüfunternehmen hilfreich.

Der Mallorca Engel Services betreut aktuell rund 140 Immobilien auf der Insel und verfügt über entsprechende Kompetenzen, Erfahrungen und ist für seine Zuverlässigkeit inselweit bekannt.

Aber Sie als Inhaber oder Mieter einer Finca, eines Chalets oder auch eines Apartments entscheiden, wem Sie Ihre wertvolle Immobilie anvertrauen und wie Sie diese wieder vorfinden möchten.

Webseite: www.mallorcaengel.com